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宁夏物业税实施细则不要惊慌:你不必付钱!

最近宁夏回族自治区人民政府官网发布了“宁夏回族自治区房地产税实施细则”(以下简称“规定”),“规定”明确了宁夏市,县,镇,工矿企业的财产税范围内(包括各种开发区,各类园区)在收集范围内,新规定自2018年1月1日起实施。 “规则”也明确表示,房产税按照房地产原值计算剩余价值的30%计算支付,税率为1.2%;房地产租赁,房地产租赁所得税基础为12%的财产税率

宁夏从明年1月1日起实施财产税法规。

 

值得一提的是,按照“中华人民共和国房地产税暂行条例”第五条的规定,第五条规定,下列财产免征财产税。

宁夏回族自治区财产税实施细则
宁夏回族自治区财产税实施细则
同时根据“中华人民共和国房地产税暂行条例”第五条,共有五项免征财产税的内容。

中华人民共和国房地产税暂行条例
中华人民共和国房地产税暂行条例
所以,除了“罚款”四项豁免房地产税的豁免范围也包括“中华人民共和国财产税暂行条例”第5条的豁免内容。包括所有非经营性房地产,宗教寺庙等房地产。也就是说,买家最关心的是个人住房不征税。

在这方面,容易生活的研究机构智库研究总监颜跃金解释:

宁夏引进物业税政策,是定期内容,而上海,重庆财产税试点是一个根本的区别。上海和重庆,物业税实际上包括在两个,第一是国家,包括商业住房和其他财产税征收,都是日常工作。二是上海和重庆试点财产税政策,主要用于住宅项目。宁夏本政策提到的“除了”条例“第五条以下财产免征物业税”的内容。而“条例”第5条的规定其实最重要的内容是所有非商业性使用财产免征财产税。所以从整体来看,这个政策是一个传统而不是超重的政策,房屋持有人不用担心物业税的征收。当然这个文件在豁免的表达上有点模糊,容易造成误读。相关房价和销售部门也应增加物业税政策宣传,防止各种错误的宣传做法做出这样的传统政策调整。

目前物业税政策的引入,实际上对于物业税政策的商业办公室本身并不涉及住宅市场。至于房屋市场,物业税征收,上海,重庆试点后并没有扩大趋势,更是围绕各类行政管理政策限制出售限制性贷款开始。住宅市场,个人住房或收藏将更加谨慎,买家本身不用担心。当然,“房间不油炸”也要求买家纠正买家的态度,不相关的税务问题,他们应该清楚了解住房的目的。

中原房地产张大伟表示,实际上不是新政策。

一是物业税和当前市场有望成为房地产税长期控制政策内容不是一回事,目前的物业税是税制改革后的第二步,1986年9月15日,国务院正式发布“1986年10月1日起施行的”中华人民共和国房地产税暂行条例“。

二:宁夏宣布政策不是新政策,最后内容的政策很明确,细节从2018年1月实施1天。 “宁夏回族自治区财产税实施细则”(宁正发[1987] 3号)同时废止。

“宁夏回族自治区财产税实施细则”(宁正发[1987] 3号)与新规定没有显着差异。

第三:宁夏的新规定只是取代旧规定,而目前国家的上海和重庆试点财产税是无关紧要的。

第四:房地产税是所有房地产经济的综合概念,税收之间直接关系的过程是房地产税。在中国,包括房地产营业税,企业所得税,个人所得税,财产税,城市土地使用税,城市房地产税,印花税,土地增值税,契税,耕地占用税。这也意味着“物业税”实际上是“房地产税”是不可分割的一部分。

第五:超市的市场调控预计将出现在旧政策的主要原因上。房地产税降落预计会变得越来越强,许多房地产业过去了解执行税费并不多。是国家执行政策的关键原因。

第六:房地产税从实施周期来看,至少5年的影响不会很大:1:从以前的试点已经看到,房地产税是从新的试点开始的,所以这个政策很难着陆,上海,重庆都是从增量开始的,但这并不意味着这些城市的物业税它不会扩大。重庆已逐渐向股票扩张。

2:增量开始,也不意味着仅增量增量,但新买家验证库存面积,超额征收财产税。例如在上海,如果你不买房子,房产前的库区就不计算房产税,但是如果新的购买将被叠加在库存物业税之前。

3:物业税未来用于取代地方税收来源后的当地土地流转。最初一定要摆脱新购买的超级区域,但从长远来看,肯定会涉及到多个套房的库存。否则,只有考虑到物业税征收的新购买地区甚至可以确保额外纳税人的成本难以满足。

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